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1月4日，京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT(基金代碼：508098)發(fā)布公告稱，作為京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT底層資產(chǎn)之一的武漢項(xiàng)目已順利完成5年租期續(xù)約。

公開(kāi)資料顯示，京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT目前共持有3處底層資產(chǎn)，分別為重慶項(xiàng)目、武漢項(xiàng)目以及廊坊項(xiàng)目，其中武漢項(xiàng)目地處武漢臨空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，為全國(guó)物流網(wǎng)絡(luò)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之一，是京東在華中地區(qū)的總部倉(cāng)儲(chǔ)中心，承擔(dān)了地區(qū)性物流中心和全國(guó)物流節(jié)點(diǎn)的功能。此次租約雙方再次完成的新一輪為期5年的續(xù)約，無(wú)論是租金水平還是租賃期長(zhǎng)度，續(xù)約條件都優(yōu)于目前市場(chǎng)平均水平。

京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT自2023年2月上市以來(lái)運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，并于11月進(jìn)行了上市后的首次派息，這也得益于運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)長(zhǎng)期保持了穩(wěn)定的出租率及優(yōu)秀的租金收繳率。其中武漢項(xiàng)目所屬的高標(biāo)倉(cāng)作為優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)物流資產(chǎn)，憑借著經(jīng)營(yíng)模式成熟、租約時(shí)間長(zhǎng)、投資回報(bào)穩(wěn)定和資產(chǎn)權(quán)屬明晰等特點(diǎn)，體現(xiàn)出了良好的抗周期波動(dòng)能力。

前不久，京東產(chǎn)發(fā)剛剛宣布完成了旗下核心基金IV的募集，覆蓋了大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和京津冀地區(qū)等核心物流節(jié)點(diǎn)城市的14個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)智能化的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)階段項(xiàng)目，總建筑面積逾158萬(wàn)平方米。這只基金也將作為京東產(chǎn)發(fā)首支Pre-REITs基金，助力京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT的長(zhǎng)久發(fā)展。

作為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的京東產(chǎn)發(fā)，是京東集團(tuán)旗下唯一的倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理子集團(tuán)。截至2022年12月31日，京東產(chǎn)發(fā)在全球的供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)數(shù)量已達(dá)到236個(gè)，在東南亞、歐洲等多國(guó)擁有25個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，國(guó)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)布局29個(gè)省級(jí)行政區(qū)，園區(qū)管理面積規(guī)模超過(guò)2300萬(wàn)平方米；并已在23座智能產(chǎn)業(yè)園安裝分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)，建成發(fā)電系統(tǒng)容量達(dá)132.5兆瓦，以全面推廣、布局和應(yīng)用以光伏發(fā)電為主的清潔能源，使用綠色電力。依托于京東集團(tuán)的供應(yīng)鏈生態(tài)，京東產(chǎn)發(fā)在業(yè)務(wù)資源整合、深刻洞察信息流和商品流方面發(fā)展出了獨(dú)特的能力，從而在土地獲取、客戶拓展等方面具備了無(wú)可比擬的競(jìng)爭(zhēng)力。目前服務(wù)的客戶已逐步從物流服務(wù)商延伸到頭部新能源汽車高端制造商，以及知名品牌跨境電商和新零售行業(yè)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)行業(yè)的多元化覆蓋。

在行業(yè)當(dāng)中，京東產(chǎn)發(fā)是具有供應(yīng)鏈與電商零售基因的服務(wù)商，通過(guò)持續(xù)推進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流向數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的轉(zhuǎn)型，在提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率、降低運(yùn)營(yíng)成本的同時(shí)，也不斷提升項(xiàng)目在應(yīng)對(duì)產(chǎn)業(yè)周期時(shí)具備更強(qiáng)的韌性，從而為投資人帶來(lái)更加穩(wěn)定、可持續(xù)的回報(bào)。